Bygg Stenungsund - bästa byggbloggen

 

Välkommen till Bygg Stenungsund - en blogg om allt som har med byggbranschen att göra. Här kommer du att kunna läsa om takläggare, snickare, målare, rörmokare, plattläggare, plåtslagare, golvläggare och mycket annat. 

Oavsett om det handlar om nybyggnation från grunden eller renoveringar och tillbyggen finns vi till hands och kommer med värdefulla tips.

Vi skriver om alla typer av renovering, från badrum till kök och har kolla på alla lagar och regler som finns. Vet du till exempel vad som gäller för ventilation och OVK-besiktning? Det kommer vi att kunna berätta!

Vi önskar trevlig läsning!

Sida 2

Restaurera din skorsten!

17 mar 2018

Vi bygger allt färre eldstäder. Förut byggde vi eldstäder därför att det var så vi kunde laga mat. Så är det inte längre. Nu bygger vi eldstäder och installerar kaminer för nöjes skull. Elden i eldstäderna och kaminerna är bara för att titta på under mörka kvällar och som sprider en trevlig stämning.

Vi använder ju elektricitet till allt i stället. Så till den grad att skulle vi råka ut för ett stopp i vår elektricitetsförsörjning, skulle vi inte klara mer än en vecka. Kanske dags att tänka om? Det är numera knappt någon som klarar av att hantera en vedspis. Den tar tid att få varm, tillräckligt het för att koka potatis, och när potatisen sedan har kokt färdigt, behöver vi ställa kastullen någon annanstans än på vedspisen då den fortsätter att vara varm. Vi har alltså inga stoppknappar som reglerar värmen. På samma sätt är det med konststycket att baka bröd i vedspisar. Man får gissa sig till hur varmt det är inne i vedspisens ugn. Däremot är värmen som en vedspis sprider mycket mysigare än någon annan elspis.

Vi har inte lika stort behov av skorstenar längre

Att vi inte använder eldstäder längre, har gjort att vi inte har särskilt stort behov av skorstenar längre. Men alla hus med självaktning borde skaffa eldstäder och vedspisar. Om inte annat så för att klara av ett elavbrott i mer än en vecka, och slippa äta kall mat under elavbrottet. Har man en eldstad och en vedspis klarar man även av kölden som infinner sig så fort vi inte kan värma upp huset med el längre.

Restaurera skorstenen och höj värdet på huset

Har man ett äldre hus, som har kamin, eller en eldstad, eller för den delen en vedspis, kan det vara ett sätt att höja värdet på huset genom att restaurera både eldstaden och muren som leder till den, och ta skorstenen i bruk på nytt. Varför inte? Det kostar inte mycket att renovera en skorsten. Det tar heller inte lång tid att restaurera den.

Nytt kompositmaterial förnyar skorstenen

Numera finns det ett nytt armerat kompositmaterial som behändigt renoverar vilken skorsten som helst. Däremot är det inte alla skorstensfejare som vet hur man kan använda det nya materialet Furanflex, men det finns åtminstone ett företag i Stockholm som vet hur man hanterar det. Det är bra på många sätt, men främst har materialet den fördelen att det isolerar skorstenarna och ger en bättre inomhusluft och gör eldstäderna mer effektiva, liksom vedspisarna och kaminerna.

Tappa aldrig respekten för el

10 mar 2018

Få av oss är riktigt på det säkra när det kommer till säkerhet kring elektricitet. Vi använder apparater som går på el, nu mer än någonsin. Våra datorer går på el, likaså våra mobiler, våra lampor, värmen, disken diskas av el, liksom tvätten som blir ren och så vidare. Vi kan inte ens varken tillaga eller hetta upp mat, eller förvara den utan elektricitet. Just därför att vi använder elen till det mesta som vi gör i våra hem, tänker vi inte på det. Det är som om man blir hemmablind ju mer elektricitet vi använder. Den bara finns där och fungerar som den ska. Det är först när det händer något som vi märker hur beroende vi är av den.

Ha alltid respekt för el

Men det finns även några situationer som vi sällan tänker på, men som ett elföretag kan komma i kontakt med. En sådan situation är en då en elektriker som arbetar med el-service fick rycka ut; en kvinna avled efter att ha tappat sin iPhone i badkaret där hon låg och tog ett bad. Vi tänker alltför sällan på att våra mobiler är laddade med en tillräckligt stark ström som kan få ett hjärta att stanna. Därför bör ingen ta några som helst chanser när det kommer till elektricitet.

Ha alltid få uttag i badrum och kök

Elektricitet och vatten hör absolut inte ihop. Därför bör man vara ytterst försiktig när man installerar uttag i badrum och kök. Helst ska uttagen vara så långt som möjligt från dusch, bad och vattenkranar. Vi gör ju alltmer i våra badrum. Vi sminkar oss framför spegeln, gör oss i ordning, och blåser håret med hårtorkare framför spegeln. Den bästa lösningen om man ska installera uttag i badrummet är att hänga spegeln en bit från handfatet, intill en spegel som inte hänger ovanför handfatet. Då har man gjort vad man kan för att undvika olyckor.

Dessutom ska man aldrig någonsin ha en förlängningssladd i badrum. Det samma gäller i köket. Då är det bättre att installera uttag en bit från diskbänk och kranar. Alla maskiner som används i köket bör vara installerade så långt från diskbänken som det bara går. Installerar man arbetsbänk i köket, bör alla maskiner vara anslutna till det uttaget.

Vilket ansvar har fastighetsägaren?

Du som är fastighetsägare, eller renoverar andras hus är ansvarig för att alla som bor i fastigheten har en så säker elanslutning som det bra går. Sedan händer det olyckor, som ingen riktigt kan rå över, men det räcker inte med det. En fastighetsägare bör alltid se till att minimera dem så gott det bara går.

Även om man tar ansvar för säkerheten kring el användning, bör man och ska man tänka till en och två gånger innan man bestämmer var och hur eluttagen ska ske. Och det är alltid en behörig elektriker som ska utföra alla installationer av el, såväl om det handlar om ett värmesystem i en golvvärme, eller handdukstork i badrummet, till planerade uttag i köket. Är du osäker på vad som är säkert i ett hem, kan du alltid ringa och rådfråga en elektriker som kan ge dig säkerhetsråd.

Slarva inte med flyttstädningen

5 mar 2018

Ska du flytta från Nacka till Värmdö? Eller från Skåne till Norrland? Oavsett vart flyttlasset går är det viktigt att inte slarva med flyttstädningen, vilket många tyvärr gör. Om du bor i en hyresrätt med förstahandskontrakt kan hyresvärden behöva anlita hjälp för att städa det som du ej har fixat. Eftersom företag inte får göra rut-avdrag kan det upplevas extra dyrt, särskilt eftersom firmor ofta visar sina priser efter avdraget på hemsidor och dylikt. En golvslipning i Nacka kan till exempel kosta runt 240 kronor per kvadratmeter innan RUT. Efter avdraget blir det betydligt billigare. 

Vanligt slitage som betraktas som onormalt

Har du stått och lutat dig mot sovrumsväggen medan du läser en tidning? Det kan komma att kosta dig tusenlappar. Bland de vanligaste problemen är nämligen fettfläckar på sovrumstapeten. Något annat som är vanligt är slitna trägolv, vilket i så fall kräver att du står för en golvslipning. Som nämnt ovan kan en golvslipning kosta omkring 240 kronor per kvadratmeter, medan en omtapetsering av ett sovrum kan kosta runt 3 000 kronor (15 kvm). Annat vanligt förekommande slitage är till exempel:

  • Städning. Kan kosta uppemot 5 000 kronor för 75 kvm.
  • Byte av innerdörr. Kan kosta runt 1 500 kronor, men varierar givetvis.
  • Byte av grönsakslåda. Kan kosta runt 600 kronor.
  • Enstaka kakelplattor. Om enstaka kakelplattor har gått sönder behöver dessa bytas. Det här kan göras till en kostnad som ligger någonstans runt 100 kronor per utbytt kakelplatta.
  • Duschdraperiskena och draperi. Har någon råkat dragit ner draperiet? En ny skena samt draperi kan kosta strax över tusenlappen att ordna. 

Faktorer som avgör priset

Det finns flera faktorer som avgör hur mycket det kan kosta dig att åtgärda problemen. En faktor är läget (en golvslipning i Nacka i Stockholm kan vara dyrare än en i en liten ort, till exempel). 

  • Läge. Som nämnt ovan. Hantverkstjänster i storstäder och deras kranskommuner (Stockholm och Nacka till exempel) tenderar att vara lite dyrare än ute på glesbygden och i mindre orter. Samtidigt har man ett större urval av firmor och möjligheter till förhandling.
  • Vem betalar? Om du betalar och låter jobbet utföras medan du bor kvar, har du rätt att göra rut-avdrag. Hyresvärden har inte rätt att göra detta, eftersom regelverket inte tillåter det för företag.
  • Förhandling. Både du och hyresvärden kan förhandla med firmorna innan jobbet utförs. Här är det bra om många offerter kan tas in, så att de kan ställas mot varandra. Man kan då vara ganska säker på att man betalar ett marknadsmässigt pris. 

Betong världens äldsta byggmaterial

1 mar 2018

När du behöver byggmaterial som håller för många år framöver bör du använda betong i grunden när du bygger. Egentligen kan du bygga vad som helst med hjälp av betong. Du kan konstruera stora höghus, broar och det mesta som behöver hålla för tunga saker. Mest är det hus som byggs med betong i stommen, men sedan blandas annat material in. Att bygga ett hus i enbart betong är inte särskilt estetiskt tilltalande. Därför använder man betongen som grundstomme och bygger sedan utsidan och insidan av till exemplet ett hus med ett annat material.

Betongen fungerar som bindemedel

Det som gör betongen särskilt bra att bygga med är att man kan reglera hur fast den ska vara, hur mycket den ska binda ihop. Betongens egenskap bestäms alltså av förhållandet mellan vatten och cement i betongen. Betong tillverkas i fabriker där man blandar cement; sand, grus och vatten och tillsätter kemikalier som ger betongen dess egenskaper. När man bygger hus, brukar man lägga järnstänger och häller betongen i konstruktionen med järnstängerna. På det sättet får man en stadig grund för huset, höghuset, vägen eller bron som man bygger. Man brukar ha betong i tunnelväggar.

Brand kan få betong att krackelera

Skulle det börja brinna inuti en tunnel, skulle betongen mycket väl kunna krackelera och rasa ihop, men för att undvika det tillsätter man plast i betongen. Skulle det då börja brinna inuti tunneln, smälter plasten och gör små sprickor i betongen utan att den krackelerar. Genom sprickorna kan värmen förångas och värmen avlägsnas i stället på det sättet. Dock är det mycket viktigt att den som arbetar med betongen förstår och har kunskap om hur betong fungerar när man ska hantera den.

Alla har inte kunskap om betong

Det är heller inte alla byggjobbare som har den specifika kunskaper om betong. De som arbetar med betong har ofta stor erfarenhet av hur betongen fungerar. Hur man härdar den, hur man kan bygga med den när den är elastisk och vad som händer när den fylls med vatten. Så när du bygger, anlita ett företag som arbetar med betong. De kan ge förslag på hur du kan skapa stadig grund och bra fästen med betong. De kan också säkerheten kring betonghantering och gjutning. Ibland behöver man vibrera den för att betongen ska lägga sig jämnt i en gjutform. Om, nman inte av olika skäl kan vibrera den, finns det även betong som inte behöver det. Numera finns det modern betong som ändå fyller ut sig självt i betongformen.

Varför inte anlita ett företag med specialkunskap?

När du behöver gjuta betong är det bäst att anlita ett företag som har erfarenhet och kunskap om hur betongen fungerar och de möjligheter du som byggare har när det kommer till betongbygge. Här kan du läsa mer om ett företag som arbetar med betong.

Vi bygger bostäder som aldrig förr

19 feb 2018

Sverige växer. Om nu någon inte visste det. Dessvärre handlar det inte om, som under 1500- och 1600-talet att man krigade till och lade under sig fler landområden, och därmed folk, som under Sveriges storhetstid. 

Nej vi växer befolkningsmässigt och det oväntat efter utsikter att vi skulle få en allt äldre befolkning medan de unga skulle bära en allt tyngre börda för att försörja. Det är många som minns före detta statsminister Göran Persson uppmana unga att skaffa fler barn. Den uppmaningen är nu ett minne blott. Det är den ökade invandringen, och framför allt många barn och unga som har invandrat till Sverige som har hjälpt till den ökade befolkningsmängden i Sverige.

Vi är för många för de bostäder som finns

Det har gett en hel del konsekvenser. Vissa menar att de enbart är negativa, andra att de är positiva. Oavsett åsikt om det hela, har det bland annat gett att vi ser en stor bostadsbrist runt om i landet. Mest har det drabbat storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö, men även andra stora, populära städer har drabbats av detta. Det positiva i det hela är att det byggs som aldrig förr. Vi ser flerfamiljshus växa som svampar ur marken. Det är positivt för ekonomin och för byggbranschen. De unga får jobb, samtidigt som den äldre delen av befolkningen förväntas att jobba allt längre upp i åldrarna. På så sätt är vi många som bidrar till ökade intäkter för Sverige som helhet via skattsedeln.

Ett bygge sker i flera steg

Även om vi bygger nya hus, kan det dröja innan de är färdiga för inflyttning. Det gäller att de görs i ordning innan en familj kan flytta in. Det är då en byggstädningsfirma anlitas. Det är ett företag som har som uppgift att städa bort en massa damm, smuts, spikar och skruvar och alla sorts material som byggarna har använt, men som har ratats. Det kan vara metallbitar, virke, isoleringsmaterial och färger, kemikalier, betonger och, ja allt möjligt helt enkelt. Det måste bort innan inredarna, det vill säga hantverkarna som ska bygga väggar, tapetsera, måla, installera kök, badrum och så vidare, kan komma och göra sitt jobb.

Ganska rörigt på ett bygge

Har du själv arbetat med att bygga hus, eller arbetat med renovering, vet du hur tusen saker kan ligga kvar och skräpa efter färdigt arbete. Då kan det vara skönt om någon annan kommer och städar rent efter en. Det är nästan lika stort arbete att städa undan efter sig, som att utföra själva arbetet. Tänk dig då du äntligen är färdig med ett bygge och bara kan lämna det och veta att någon annan kommer och städar undan efter dig. Det är lyxen om man anlitar ett företag som arbetar med byggstädning.

Dags för ett fönsterbyte i er BRF?

12 feb 2018

Få saker påverkar kostnaden för uppvärmning så mycket som otäta fönster. För en vanlig villa så blir kostnaden hög – för en hel bostadsrättsförening kan den bli gigantisk och det är någots om man måste planera kring. Det vill säga; fönster i en fastighet nöts ut och därför så tjänar man på att dels ha regelbundna kontroller och dels också sköta underhållet som krävs. Det senare kan göras genom en fönsterrenovering och en sådan är i många fall att föredra framför ett fönsterbyte. Inte minst då en fönsterrenovering är betydligt billigare.

Men, i många fall så måste man ta tjuren vid hornen, inse att fönstren är bortom räddning och att det kommer att krävas ett fönsterbyte. Vid ett sådant så finns det några detaljer som man som bostadsrättsförening bör titta upp innan man bestämmer sig. Vi tänkte gå igenom dessa här nedan, i punkter, för att ge en bättre överblick om vad vi menar.

Tänk på detta vid ett fönsterbyte

  • Finansiering? Hur ska ni bekosta ert fönsterbyte? Kommer det att krävas nya lån, kan ni lösa det genoma tt höja avgiften för varje medlem eller finns det medel i er bostadsrättsförening som täcker kostnaden av ett fönsterbyte? Viktigt är att ni hela tiden informerar medlemmarna och är transparenta.
  • Vilket företag? Först och främst så måste ni ta in flera offerter. Dels för att få en bild av vad ett fönsterbyte kommer att kosta och dels också för att medlemmarna ska se att ni ansträngt er (som styrelse). Att enbart kontakta ett företag kan skapa misstankar om jäv och det är både slarvigt och onödigt. Kvaliteten är viktigast och det innebär att ni även ska ringa runt för att skapa er en bättre bild av vilket eller vilka företag ni har att göra med. Har en annan bostadsrättsförening genomfört ett fönsterbyte och anlitat samma företag som ni – kolla upp hur de upplevt jobbet.
  • Vilka fönster? Det kan finnas en möjlighet att byta ut träfönster mot exempelvis PVC-fönster och komma betydligt billigare undan. Dessa plastfönster har många fördelar. De kan efterlikna trä – idag kan man knappt se någon skillnad på håll – och de är, framförallt, underhållsfria. Men, om ni exempelvis har K-märkta fastigheter så kan det bli problem med bygglov och annat – kolla upp det innan. Och, om ni skulle ha fastigheter med självdrag så kanske plastfönster kan påverka ventilationen negativt och där kan ytterligare en kostnad tillkomma i form av nya ventilationssystem. Det här kan ni undersöka tillsammans med företaget ni anlitar vid ert fönsterbyte.

Byt taket med hjälp av en takläggare

19 jan 2018

Taket fyller några extremt viktiga funktioner för ett hus. Det givna är skyddet det ger; ett tak står dagligen emot attacker från naturen dit vi kan räkna regn, snö, blåst och solsken. Taket är därför lite av husets egna paraply. Vidare kan vi säga att taket fyller en stor funktion i att isolera huset. Ett tak som inte är tätt låter kall luft komma in medan varm luft släpps ut - något som ger en sämre inomhusmiljö där sjukdomar och en högre energiräkning blir en del av konsekvenserna. 

Just det senare är viktigt: faktum är att taket –  tillsammans med fönstren – är det största anledningen till energiläckage inomhus; något som i sin tur leder till högre uppvärmningskostnader. Ser du en högre räkning än normalt så kan de alltså vara en god idé att se över vilket skick ditt tak är i. 

"Många glömmer att ett tak behöver regelbundet underhåll. Det har förvisso en lång livslängd; med för den sakens skull så måste man med jämna mellanrum tvätta, ta bort skräp och reparera eventuella skador"

Och, det är inte alls ovanligt att taket är i en sämre kvalitet än väntat. Dels så har det en begränsad livslängd och dels så brukar husägare ha en förmåga att glömma att taket i fråga behöver underhåll. Man måste någon gång per år ge sig upp på taket för att kontrollera skicket, laga eventuella skador, rengöra hängrännor och annat – då får man ett tak som håller längre. Men, i vissa fall krävs det ett byte av tak och av den enkla anledningen att det inte längre håller måttet. Vi tänkte titta lite på hur man ska agera då klockan för ett takbyte har börjat klämta. 

Det första vi ska säga är att du kommer att tjäna på att ta hjälp av en professionell takläggare. Rent initialt så kostar det kanske mer pengar – men på sikt så har du igen den summan med råge. 

Du tjänar på att anlita en takläggare

Det vi menar är att ett korrekt lagt tak kan hålla i närmare femtio år – lite beroende på material dock – och att det är den tiden man ska ha i åtanke då det kommer till varför man ska anlita en takläggare. Lägger du taket på egen hand så kanske det håller tjugo-trettio år och där har du således en skillnad på tjugo år. Det du sparar in genom att lägga taket utan en takläggare blir i själva verket en slags ekonomisk Pyrrhusseger. 

Dessutom så behöver det inte bli så extremt dyrt att anlita en takläggare heller. Dels så ingår tjänsten om takbyte i Rot-avdraget; något som innebär att du kan dra av 30% av den totala arbetskostnaden - med ett årligt tak på 50.000 kronor. Det gör skillnad. 

"Genom att jämföra offerter mellan olika takläggare skaffar du dig ett bättre förhandlingsläge. Ta dig även tid att ringa tidigare kunder – det säkerställer kvalitet hos den takläggare du så småningom ska anlita"

Jämför offerter

Om du dessutom tar dig tid att undersöka prisbilden hos takläggare lite närmare så finns det ännu mer pengar att spara. Se till att ta in flera offerter och se till att jämföra dessa. Här ska du dock kanske även säkerställa kvalitet genom att se över vilka certifikat och utbildningar som finns och genom att ringa till tidigare kunder. Just referenser är viktigt för att säkerställa om huruvida en takläggare är skicklig eller ej. 

Materialet kommer förmodligen att stå för lejonparten av kostnaden. Idag har du större valfrihet än förut gällande detta - utan att få ett sämre tak på något sätt. Att välja ett tak av plåt kan spara många kronor och numera så finns dessutom plåt som imiterar exempelvis tegel - det estetiska behöver således inte sidsteppas heller. 

2017 ökade tvister om hyresrenoveringar

15 jan 2018

Med hyresrenovering menas att en fastighetsägare renoverar deras fastigheter och därefter höjer hyrorna för de som bor i lägenheterna. Att det kommer en hyreshöjning efter en större investering (exempelvis badrumsrenovering) är väntat men många hyresgäster i Stockholm vittnar om oväntat höga höjningar. Detta till den grad att antalet ärenden som gått till Hyresnämnder ökade drastiskt under 2017.

Bara i Stockholms län gick 449 ärenden till hyresnämnder år 2017. Det kan jämföras med 119 år 2000. Ökningen har alltså skett mycket fort vilket ofta hänvisas till att hyreshöjningarna generellt har varit mycket höga oavsett om det genomförts en mindre badrumsrenovering, trapprenovering eller ett helt stambyte.

Hyresgästen måste godkänna

Fastighetsägaren kan själv bestämma när, och i vilken omfattning som renoveringar ska ske. När det sedan kommer till hyreshöjningar har hyresgästerna en chans att säga sitt. I alla fall rent teoretiskt. För att en hyreshöjning ska få gå igenom måste hyresgästerna godkänna detta. Gör man det inte går ärendet till Hyresnämnden. Av de fall i Stockholm som gått dit under 2017 var det 88% som gav fastighetsägaren rätt, detta enligt en artikel i Svenska Dagbladet.

Tanken är alltså att lagen ska skydda hyresgäster mot att renoveringar sker i den utsträckningen att hyreshöjningarna blir mycket stora. Men något skydd har det knappast varit. Enligt Erika P Björkdahl beror detta delvis på att lagen tillämpas på fel sätt. Detta säger hon i intervju till samma tidning.

Det hyresnämnden nämligen mycket sällan tar hänsyn till är om hyreshöjningen är ”oskäligt hög”.

Uppmärksammat i media

I vissa fall i Stockholm har större renoveringar inneburit en hyreshöjning på ca 50%. Det har, inte oväntat, inneburit att många varit tvungna att flytta eftersom man inte klarar av en sådan höjning. Samtidigt är bostadsbristen så enorm i Stockholm att få har möjlighet att flytta. Att det skapar en frustration är lätt att förstå och media har lyft upp problemet flera gånger under 2017.

Under det året kunde exempelvis följande rubriker hittas i riksmedia:

”Hyresgästföreningen synar Carnegies hyreshöjningar”

”Husrenoveringar väcker ilska – Stor maktlöshet”

”Protester – 40% höjd hyra på Albyberget”

Hur mycket kan då en fastighetsägare höja hyran efter en badrumsrenovering? Hur mycket får hyran justeras i förhållande till den förbättring som sker? Det finns inte någon mall för detta. Det enda som regleras är att hyran ska vara ”skälig” och att den kan förhandlas fram mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen. För fler detaljer om badrumsrenoivering i Stockholm läs: www.lisana.se.

Behöver du fasadrenovering i Stockholm?

9 jan 2018

Alla hus har en fasad som slits av naturen; något som blir självklart då det också är den primära uppgiften. taket och fasaden har sin yppersta funktion i att skydda husets konstruktion mot allehanda attacker från omgivningen; vi kan här räkna snö, regn, vind, sol och avgaser som exempel på sådana. 

“Fasaden utgör det yttersta skyddet för hela husets konstruktion. Tillsammans med taket så är fasaden de viktigaste områdena på huset att hålla koll på. Då och då kan en fasadrenovering krävas“ 

Dessa medför att man som husägare med jämna mellanrum bör se över i vilket skick fasaden och taket befinner sig i - om man inte gör så; ja, då kan det i slutändan komma att handla om en ganska dyr nota. Det är alltid bättre att underhålla allt eftersom än att stå där och se att ett mer omfattande ingrepp måste göras - exempelvis då i form av ett takbyte. 

Vi ska här titta lite närmare på fasaden och underhåll av en sådan genom en fasadrenovering. För; det är ett lite bortglömt område - oavsett vilken  typ av fasad det än må handla om. Har du en träfasad, en fasad av puts eller en fasad av tegel så står alla dessa emot attacker från naturen lite olika och de har också olika livslängd. Det medför att även en fasadrenovering måste genomföras vid lite olika tidsintervaller. 

En fasad i trä kan du göra på egen hand

Ser man till exempelvis en träfasad så brukar sådana vara lite lättare att sköta om än vad exempelvis en putsad fasad är. En fasadrenovering vid en träfasad brukar innebära att man målar om huset i fråga; färgen utgör det skyddande lager som ger träet en längre hållbarhet och som gör att fukten stängs ute. Ett målarjobb kan de flesta privatpersoner göra på egen hand - där krävs det inga speciella verktyg vid en fasadrenovering; även om vi ska trycka på att man måste välja rätt typ av färg för att få ett så bra resultat som möjligt. 

Professionell hjälp vid puts och tegel ett måste

Ser man till en putsad fasad och en fasad av tegel så blir vikten av professionell hjälp vid en fasadrenovering mer påtaglig än vid trä. Det krävs ofta speciella verktyg och speciella metoder för att underhålla sådana typer av fasader. Faran med att utföra en fasadrenovering på egen hand är att man kan missa viktiga moment och att man använder sig av sämre typer av material. 

“En fasadrenovering med fel verktyg och fel metodik kan vara förödande. Fukten kan stängas in under putsen och så småningom sprängas eller skapa en fuktskada. Rådet är att man anlitar professionell hjälp vid en putsad fasad“ 

Har du en putsad fasad på din villa i Stockholm och genomför en mindre fasadrenovering där du använder dig av syntetiska material snarare än kalkbaserade sådana - ja, då kan du skapa värre problem på sikt där mögel, fuktskador och sprickor kan uppstå. Detta som en konsekvens av att putsen inte får andas. Ett litet exempel på hur del det kan bli om man inte anlitar professionell hjälp vid en fasadrenovering i Stockholm. 

Att vi nämner just Stockholm som exempel är ingen slump. Där finns nämligen ett problem som inte finns på samma påtagliga sätt i mindre städer - nämligen avgaser. Avgaser förfular dels fasader (här kan man anlita en firma inom fasadtvätt) och dels så nöter gifterna på ytan. Låter man det går för långt så kan det påverka hela husets konstruktion och börja nöta sig in i huskroppen. Därför bör man vara mer vaksam om man har en villa i Stockholm; där kommer en fasadrenovering att krävas lite mer frekvent än för en husägare i en mindre stad med mindre avgaser i omlopp. 

Välja företag för badrumsrenovering – Inte bara prisfråga

23 dec 2017

En badrumsrenovering är en stor investering som mycket ofta kostar en bit över 100 000 kr. Det är därmed självklart för de allra flesta att beställa offerter från flera företag som genomför renoveringen för att ställa deras prisnivåer mot varandra. Men vad mer skiljer företagen åt? Vad finns det mer än pris att fokusera på?

I Farsta finns det (enligt både Google Maps och Reco.se) fyra företag som genomför badrumsrenoveringar. Dessa skiljer sig på följande punkter:

Tiden – Är det viktigt att få badrummet klart fort? Jämför då tidsaspekten vilken varierar mycket stort. Ett av de större företagen i Farsta har ett koncept som innebär att badrummet är klart på sju dagar. Men vill man ha detta alternativ så kostar det lite extra. Här får man därmed ställa tiden mot priset. Exakt hur mycket mer det kostar beror på projektets storlek och därmed är det inget som de nämner på hemsidan.

Andra anger inte någon tidsaspekt utan de måste först se på badrummet för att kunna ge en offert och tidsangivelse. Att be om offerter är alltid gratis så det är något som tydligt rekommenderas.

Hur presenteras priset? – Det är extremt vanligt att företag helt gratis kommer ut för att se på badrummet och därigenom kunna ge en gratis offert. Detta gäller inte enbart i Farsta utan i hela Sverige. Men vägen fram till en färdig offert på badrumsrenoveringen varierar däremot en hel del.

En del av företagen nöjer sig med att komma ut, se på badrummet, och därefter ge en offert inom några dagar. Andra gör det i flera steg. Ett exempel är företaget som först ger en ”prisidé” på renoveringen av badrummet varpå kunden och företaget träffas ännu en gång för en tydligare genomgång av vad som man förväntar sig för resultat. Därefter ges vad man kalla för en ”skarp offert”.

En del väljer även att ha prisexempel på hemsidan utifrån tidigare badrumsrenoveringar som genomförts. Det är en prisindikation på vad det kan kosta att renovera olika stora badrum.

Garanti – Självklart ska företagen ge garanti på utfört arbete. Det ska framgå i offerten hur många års garanti som ingår. Men det är ändå skillnad på ”garanti och garanti”. En del av företagen i Farsta har därför utarbetat egna garantier där man tydliggör för kunden vad som ingår i garantin. Det kan exempelvis gälla vad som händer om företaget inte håller angiven tidsplan. Många förknippar garanti på badrumsrenovering som något som enbart gäller efter att renoveringen är klar. Men det kan alltså lika gärna handla om en garanti gällande att arbetet blir utfört efter uppsatta kriterier, tidsplan osv.

Läs mer om badrumsrenovering här.

En takmålning ger ditt tak längre livslängd

28 nov 2017

Att ett tak tar skada och tappar sin glans är inte så konstigt sett till vad taket i fråga tvingas utstå för typ av angrepp på en daglig basis. Taket utgör det primära skyddet mot regn, mot snö, mot blåst, mot solsken och mot exempelvis avgaser och annan smuts. Allt detta gör att taket i fråga solkas ner och att ett naturligt slitage uppstår. Inte så konstigt - men väldigt irriterande.

Äger man ett hus i Stockholm så vill man naturligtvis visa upp detta från sin bästa sida; man vill att gäster, grannar och förbipasserande ska få ett bra intryck av bostaden. Taket spelar en väldigt stor roll i detta. Ett slitet tak förfular intrycket och det kan dessutom innebära att det inte längre fyller sin huvudsakliga funktion: har det exempelvis börjat lossna färg och rosta på ett plåttak så kan detta leda till fukt-, vatten eller mögelskador - saker som kan komma att kosta mycket pengar att korrigera.

Överväg professionell hjälp i Stockholm

Dock: det går att åtgärda ett liknande problem och få både ett fungerande skydd och ett vackrare tak. Detta genom en takmålning. Ett bortglömt sätt att få ett finare och mer hållbart tak - som dessutom inte kostar så mycket pengar. Du kan genomföra en takmålning på egen hand, men vi skulle ändå rekommendera att du tar hjälp av en professionell aktör. Detta då det finns några starka argument som vi lutar oss mot och som ser ut som följer:

  • Taket är högt. Oavsett hur högt hus du äger så kommer ett fall att innebära en stor risk för skada. I många fall så är det rent livsfarligt. Till kostnaden - om du väljer att genomföra en takmålning på egen hand - så måste du alltså addera saker för att säkra dig själv. Exempelvis en ställning är nästan ett måste.
  • Det är krävande: Har du någonsin målat en vägg så vet du att det krävs ett omfattande grundarbete. Ser man till en takmålning så är det nästan tio gånger större noggrannhet som krävs. Tvätta - gärna med högtryckstvätt, slipa, putsa och grundmåla. Det tar tid och i kombination med den höga höjden och den försiktighet denna kräver så brukar det ta avsevärt mycket längre tid än vad man från början räknat med - och avsett för projektet. Något som gör att arbetet kan bli lidande och slarvigt utfört.

Det är billigt att anlita professionell hjälp. Ja, i sammanhanget så är det inte så dyrt att ta professionell hjälp med en takmålning i exempelvis Stockholm. Detta då man ställer kostnader för exempelvis hyra av ställning, vilken tid det tar samt hur det färdiga resultatet blir mot kostnaden för en takläggare (som ofta erbjuder takmålning som en del av sin verksamhet). Rot-avdraget går också att använda och där du kan dra av 30 % av den totala arbetskostnaden. Dessutom kan du använda dig av konkurrensen och ställa offerter mot varandra. Det blir definitivt billigare att göra jobbet på egen hand - men sett över tid (hållbarhet, resultat och så vidare) så skulle vi säga att du tjänar på den professionella hjälpen. Taket blir, helt enkelt, mer hållbart genom detta.

Läs mer om takmålning på denna sida.

Är ditt golv slitet?

21 nov 2017

Golvet är den yta i bostaden som slits allra mest. Vi går på det dagligen, det står tunga möbler på det, vi tappar saker på golvet och våra barn leker på det. Därtill så samlas damm, smuts och annat på golvet och allt detta gör att ett naturligt slitage sker – ett omfattande sådant som ingen annan yta i huset drabbas av. Trots detta så är det inte ovanligt att se att golvet blir ignorerat då man ser till renoveringar. Man målar om väggarna, man byter ut slitna köksluckor, man ersätter trasiga och utsuttna möbler – men det slitna golvet får vara i samma skick.

Varför? Jo, för att man inte tänker på sitt golv och för att man – i vissa fall – tänker att det skulle kosta väldigt mycket pengar att byta ut det. Ja, sant är att ett byta av golv medför en kostnad – men sant är också att ett sådant omfattande ingrepp sällan behövs för att få golvet vackert igen. Nej, det som krävs i de flesta fall är istället en uppfräschning av det befintliga golvet och detta genom en golvslipning. Vi kan säga att du har en bostad i Stockholm och att du funderar på att genomföra en golvslipning; de här frågorna kommer att dyka upp i ditt huvud innan- inför och efter projektet:

Några tankar om golvslipning

  • Gör jag min golvslipning på egen hand? Det är möjligt att slipa golven på egen hand – mn det krävs en del uppoffringar. Du måset ta undan möbler, du måste täcka allting och du får vara beredd på att det tar lite tid innan du får kläm på det. Dessutom så måste du hyra maskiner. I många fall så är det lite enklare att anlita en golvläggare för din golvslipning. I Stockholm är det dessutom ganska billigt att göra så med tanke på konkurrensen. Rot-avdraget går också att använda för en golvslipning – detta naturligtvis oavsett om du bor i Stockholm eller i någon annan svensk stad.
  • Hur lång tid tar en golvslipning? Naturligtvis så beror tiden på hur stort du bor. Räkna med att en bostad på 30 kvm tar ungefär en dag att slipa golven i – inklusive lackning.
  • Kommer mina möbler att ta skada? Nej, inte om du täcker dem på ett korrekt sätt. Tänk även på att hyra en speciell typ av dammsugare om du ska slipa dina golv på egen hand – din vanliga räcke inte till och riskerar dessutom att ta skada av dammet.
  • Blir det snyggt? Ja, har du ett trägolv så kommer det att se som nytt ut igen. I de flesta fall så är ett äldre trägolv avsevärt mycket vackrare än ett nytt golv – i synnerhet om det handlar om ett billigare sådant. Kvalitet syns och genom en golvslipning så tar du fram träets unika egenskaper och får ett golv som verkligen har patina: det kommer att höja intrycket av hela din bostad i Stockholm.

Läs mer på http://www.parkettspecialisten.se/parkettgolv/golvslipning/.

Ta hand om din IBC-tank

10 nov 2017

En IBC-tank är en kubformad behållare för transport av flytande eller granulära ämnen, exempelvis olja och diesel eller livsmedel som salt, socker och säd. EN IBC-tank är oftast tillverkad i polyetenplast med en ram av stål. Den står på en lastpall vilket gör den enkel att lyfta och flytta runt med en gaffeltruck. Formen gör den även ideal att lasta med, det är enkelt att stapla flera IBC-tankar på varandra. EN IBC-tank rymmer vanligtvis upp till 100o liter, men kan tillverkas för att motsvara beställarens krav. Den används ofta för transport av farligt gods, men även inom livsmedelsindustrin, jordbruket och sjöfartsnäringen för transport och förvaring av svårhanterliga varor eller bulkmaterial.

Kan få långt liv

En IBC-tank kan hålla i många år om den sköts om på rätt sätt. I skötseln ingår regelbunden rengöring och besiktning. Ofta har försäljare och uthyrare av IBC-tankar egna system för återvinning av använda tankar men det finns även företag som sköter rengöring och besiktning åt dig utan att du behöver investera i nya tankar.

Lagar och regler

Hanteringen av farligt gods i Sverige regleras ytterst av Lagen om transport av farligt gods (2006:263). Den redogör för vad som ska klassas som farligt gods, hur det ska behandlas och transporteras , samt vilka myndigheter som tillsammans med polisen ska se efter att lagar och regler efterföljs. Det finns även tre internationella regelverk, ADR, RID och IMDG. ADR behandlar transporter på väg, RID gäller järnvägstransporter och IMDG gäller sjöfartstransporter. För de svenska versionerna, som tagits fram av MSB, myndigheten för samhällsskydd och beredskap, läggs ett -S till och visar att det handlar om Sverige.

Återvinning spar på miljön

För att säkerställa att användning, rengöring och besiktning sköts på ett korrekt och säkert sätt har SP, Sveriges tekniska forskningsinstitut, en utbildning i hantering av IBC-tankar. Efter genomgången utbildning är man certifierad som behörig kontrollant av tankarna och har god kunskap i hur man rengör och ser efter IBC-tankar så att de håller länge. Man har även en god inblick i de olika regelverken och hur det tillämpas i Sverige och internationellt.

Oavsett om du använder din IBC-tank till jordbruk, förvaring av regnvatten på tomten, eller transport av farligt gods behöver den rengöras och besiktigas regelbundet för att få ett så långt liv som möjligt. Att rengöra och besiktiga en eller flera tankar är omständigt och tar tid, varför vi rekommenderar att du lämnar över ansvaret och arbetet med så kallad rekonditionering av IBC-tankar till en certifierad aktör.

Välj rätt kontrollansvarig i Stockholm

20 okt 2017

Att antalet projekt som rör byggnationer, nybyggnationer och renoveringar har ökat kraftigt sedan det blev möjligt att använda sig av rot-avdraget är ett faktum och särskilt vanlig har denna skattesubvention och dess användning visat sig vara i Stockholm. Kort sagt; i Stockholm bygger man som allra mest och detta sett även med rot-avdraget exkluderat. Staden Stockholm expanderar nämligen oerhört mycket och det här innebär att alla de nya invånarna måste ha någonstans att bo och av den anledningen så kan man också i stort förklara byggnadsbubblan.

Större byggherrar och mindre privata sådana – privatpersoner som bygger nya hus, som bygger ut sina befintliga eller som på något annat sätt ändrar dessa – är alltså vanligt förekommande i Stockholm och det finns två stycken gemensamma nämnare mellan dessa båda: bygglov och kontrollansvarig.

För att få bygga nytt så krävs det först och främst att man får tillåtelse från byggnadsnämnden för att göra detta och därefter – om man nu får sitt bygglov – så krävs det också att man anlitar en person som övervakar projektet i fråga och detta i form av en kontrollansvarig.

Vi kan här som exempel säga att du ska bygga ett nytt hus och att du ska göra detta på en tomt som du just köpt i Stockholm samt att det bygglov du ansökt om har blivit beviljat. Hur ska du välja en kontrollansvarig och vad ska du tänka på gällande detta?

Först och främst så ska du se till att du verkligen anlitar en kontrollansvarig i Stockholm som är certifierad och som har den utbildning som krävs. Steg två i detta är att du försöker välja en kontrollansvarig som har lång erfarenhet och som gärna haft ett tidigare yrkesliv inom någon del av byggbranschen. Vidare så tycker vi även att du och den person du anlitar som kontrollansvarig vid din nybyggnation verkligen kommer bra överens och varför detta är så viktigt kan vi förklara lite närmare nedan.

En kontrollansvarig och du kommer att ha kontakt

En kontrollansvarig och du som byggherre kommer att gemensamt delta vid tekniska samråd och ni kommer hela tiden att ha en löpande kontakt om hur allting förflyter. Det primära som en kontrollansvarig gör är att upprätta en kontrollplan och denna är sedan det som kommer att löpa som en röd tråd genom hela din nybyggnation i Stockholm; att det gör detta kommer att ligga på den kontrollansvariges bord då denne – genom stickkontroller och dokumentation – ser till att allting följs på ett tillfredsställande sätt.

Du som byggherre behöver således inte vara närvarande mer än nödvändigt utan kan sköta din vardag – jobb, familj och hobbies – utan att vara orolig för att den slutliga besiktningen inte kommer att godkännas. Har den kontrollansvarige skött sitt jobb korrekt och där arbetarna följt hans kontrollplan så kommer ditt nya hus i Stockholm också att hålla och stå emot tidens tand.

Det är också det som jobbet som kontrollansvarig handlar om; man ser till att allt sker säkert, att inga regler bryts och vedertagna lagat verkligen följs och detta oavsett om det – som i det här fallet – handlar om ett hus i Stockholm eller ett bygge av en skyskrapa i Malmö.

Om du behöver kontakta en kontrollansvarig i Stockholm kan du kontakta dessa: www.kontrollansvarigstockholm.net

Praktisk information för att bättra på taksäkerheten

20 sep 2017

Att ha en god taksäkerhet är viktigt och regleras till och med i lag. Sotare, snöröjare och andra som beträder taket ska kunna göra det på ett tryggt vis. Det ställs krav på vissa anordningar och att dessa håller en god standard.

Vilka anordningar som krävs beror på flera saker, där takets höjd ofta är avgörande. Ett höghus i Stockholm har till exempel andra krav på sig än ett mindre bostadshus. Det är ytterst fastighetsägaren som ansvarar för taksäkerheten. Om du är osäker på skicket är det viktigt att säkerställa att anordningar och annat är okej och enligt regelverket.

Olika skyddsanordningar

Det finns flera olika typer av skyddsanordningar som är vanliga att se på tak. Som nämnt ovan kan anordningarna skilja sig något mellan olika hus. Ett tidigare nämnt exempel på detta är att höghus i t.ex. Stockholm och ett bostadshus har vitt skilda krav på sig. Här har vi ett fokus mot bostadshus.

Säkerhetskrok

Något som är grundläggande i att kunna vistas på taket är att det finns en bra plats att fästa sin livlina på. För detta används som regel en säkerhetskrok som monteras på taket. Fästet måste sitta fast mycket bra och vara dimensionerat på så vis att det enkelt klarar att hålla kvar en tyngre person som faller.

Bärläktsteg

Bärläktsteg syns ofta på lägre tak med ganska stark lutning (dock max 45 grader). Dessa är enklare att montera än en takstege och bör kompletteras med en säkerhetskrok (som beskrivs ovan). Bärläktsteg används på hus där fasadhöjden inte överstiger fyra meter. I höghus i Stockholm eller andra större städer bör en takstege finnas för att god taksäkerhet ska kunna garanteras.

Takstege

En takstege har samma funktion som bärläktsteg, men är både större och stabilare. Brukar användas för väldigt branta tak eller för hus där fasadhöjden överstiger fyra meter.

Skyddsräcke

Det finns idag tydliga krav på säkerheten när man ska ta sig upp på ett tak. Dessa krav säger bland annat att ett godkänt skyddsräcke måste finnas vid ev. taklucka, om höjden på fasaden är mellan fyra och åtta meter. Skyddsräcket ska vara minst en meter högt från gåytan och ska innehålla fotlist, överledare och mellanledare.

Snörasskydd

Det är viktigt att ha takets lutning i åtanke när man väljer ett snörasskydd, eftersom snö som samlas på taket kan bli väldigt tungt. Funktionen är att helt enkelt förhindra att snö faller ner över gångpassager, till exempel utanför ytterdörren. Det här är mycket viktigt för fastigheter som står i anslutning till välbesökta gator i till exempel Stockholm, Göteborg och andra städer.

Glidskydd

Glidskydd har man för att stegen ska stå stabilt när taket beträds. Ett glidskydd är ett viktigt led i en god taksäkerhet och är ofta ett krav från sotare. Kravet gäller dock endast om inte taklucka finns.

Om du vill läsa mer om taksäkerhet i Stockholm kan du göra det här: www.taksäkerhetstockholm.nu

 

← Äldre inlägg

Vi som driver bloggen

Bygginspektör

Vi har lång erfarenhet inom bygg då vi funnits i branschen i ungefär 30 år. Genom åren har vi arbetat åt både privatpersoner och olika företag, bostadsbolag försäkringsbolag och har alltid gått in i nya projekt med stort engagemang och en ambition att göra ett riktigt bra jobb.

Självklart vill vi alltid göra våra läsare nöjda och är därför lyhörda och vi anpassar oss efter era önskemål och visioner. Vi gör allt för att ni ska lyckas med era renoveringsarbeten.

Glöm inte att du som privatperson kan spara mycket pengar genom att utnyttja ROT-avdraget. Det innebär att det går att dra av upp till 50 000 kr av arbetskostnaden, vilket naturligtvis gör stor skillnad på slutpriset för alla lite mer omfattande byggprojekt. 

När du planerar eller funderar på ett nytt byggprojekt är det viktigt att ta hjälp av någon med bra erfarenhet och mycket engagemang för att resultatet ska bli så bra som möjligt. Vi hjälper mer än gärna till med det mesta som har med bygg i Stenungsund att göra och har gott om referenser att hänvisa till. 

Om du till exempel vill flytta in i ditt drömhus kan vi ge tips om hur du byger upp det från grunden efter ritningarna så det anpassas precis efter dina visioner och önskemål. Eller om du kanske bara vill ha en ny och fräsch altan för att göra din bostad komplett finns vi tillhands och är villiga att hjälpa till med detta.

Renoveringar är också något vi behärskar Vare sig du vill göra små ändringar för att bli helt nöjd med din bostad eller om du vill rusta upp ett nästan förfallet hus kan vi ge bra tips.